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Mikhail Riches dévoile les plans de la deuxième phase de la régénération du parc de Park Hill

La pratique de l’architecture Mikhail Riches a dévoilé ses plans pour la deuxième vague de travaux de régénération dans le parc Park Hill de Sheffield, en Angleterre, dans lesquels des maisons modernes seront insérées dans la structure originale des années 1960.

Conçu à l'origine par les architectes Ivor Smith et Jack Lynn pour le conseil municipal de Sheffield, le domaine de Park Hill est célèbre pour son réseau de béton brut brutaliste et son approche novatrice du logement social à l'époque.

Ayant besoin d'être modernisé d'ici 2004, le promoteur immobilier Urban Splash a remporté le contrat de rénovation du domaine en deux phases.

Les architectes Hawkins \ Brown et les designers urbains Studio Egret West ont supervisé cette première phase de régénération et l'ont achevée en 2013. Urban Splash a maintenant soumis les plans de Mikhail Riches pour la phase 2 du projet au conseil municipal de Sheffield.

Les architectes basés à Clerkenwell ont remporté un concours pour élaborer les plans de la deuxième phase en 2015.

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Six candidats présélectionnés se sont vus louer un appartement sur le domaine afin de démontrer concrètement au promoteur leurs propositions concernant le projet et de se familiariser avec les défis posés par Park Hill.

Directrice de Mikhail Riches Annalie Riches a étudié l'architecture à Sheffield, une connexion au nord de l'Angleterre qui séduisait Urban Splash.

"Park Hill a laissé une impression qui est restée avec moi tout au long de ma carrière", a déclaré Riches. "C'est un immense privilège de participer à sa résurrection."

Le design de Mikhail Riches ajoutera des couleurs vives aux balcons

Urban Splash a apprécié l'approche "légère" de Mikhail Riches, tout en cherchant à créer un sentiment de continuité entre les phases.

Inspiré par la façon dont les habitants du passé avaient personnalisé leurs maisons, Mikhail Riches a décidé de colorer les joues et les soffites des balcons profonds qui caractérisent si bien le domaine.

Les balcons colorés font référence aux panneaux vitrés aux couleurs vives installés par Hawkins \ Brown et le Studio Egret West lors de la phase 1, offrant ainsi un lien visuel harmonieux avec le premier stade des travaux de rénovation.

"Notre approche a été de conserver et de réparer autant que possible les parties de Park Hill qui fonctionnent", a déclaré Riches.

"Nous avons constaté qu'en reconfigurant les plans des appartements, nous pouvions créer de fantastiques appartements modernes tout en respectant les contraintes spécifiques du bâtiment existant."

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Ce domaine de 7 hectares, composé de 1 000 appartements et surmontant les collines escarpées surplombant Sheffield, abritait à l’origine les familles qui avaient été relogées avec succès dans les travaux de déblaiement des taudis d’après-guerre.

Des quartiers entiers ont été transposés dans des "rues dans le ciel" révolutionnaires - de larges ponts d'accès à chaque étage, si larges qu'on pouvait y conduire un char à lait.

L’étiquetage de Park Hill en tant que "domaine d’éviers" a incité à sa régénération

Dans les années 1980, problèmes de conception, pauvreté et négligence de la part du gouvernement ont fait que le domaine a été transféré à l’un des notables «domaines de puits», bien qu’en 1998, il fût classé Grade II * - statut d’intérêt exceptionnel accordé aux bâtiments par l’organisme public. Angleterre.

La phase 1 visait à remettre en cause la réputation de Park Hill et à effectuer des réparations structurelles vitales. Une nouvelle façade des panneaux lumineux et du vitrage a été ajoutée et l’empreinte au sol des appartements a été étendue en réduisant la largeur des ponts.

La révision a permis de ramener le cadre au béton maillé d'origine et d'y ajouter les panneaux brillants. Le projet a été nominé pour le prix Stirling en 2013.

"En fin de compte, il s’agissait d’une intervention majeure dans ce bâtiment. Nous avons donc senti que nous pouvions peut-être nous permettre d’être moins interventionnistes et de conserver plus de tissu", a déclaré Mark Latham, directeur de la régénération d’Urban Splash.

Image Conçu à l'origine par les architectes Ivor Smith et Jack Lynn, le domaine de Park Hill est célèbre pour son treillis en béton apparent brutaliste. Image reproduite avec la permission des archives de la presse architecturale et de la collection de photographies de la bibliothèque RIBA

Les développeurs doivent faire la part des choses qui leur convient pour tenter de rester fidèles aux valeurs du domaine original de Park Hill et de moderniser les blocs.

Un des problèmes avec les rues dans le ciel, qui ne sont apparus que lorsque le domaine était terminé, est devenu un pôle d’attraction pour des activités moins savoureuses.

Suppression de l'accès public aux "rues dans le ciel"

"Cela a concrétisé l'idée qu'il s'agissait de rues dans le ciel et qu'en tant que membres du public, vous pouviez les traverser. Mais cela posait d'importants problèmes de gestion, de sécurité et liés à la criminalité", a expliqué M. Latham.

La décision de rendre les ponts uniquement accessibles aux résidents, à travers une porte-clé au niveau du sol, a été prise tôt. Latham souhaite étendre l'accès fob entre les phases afin d'encourager les interactions entre résidents dans l'esprit de la conception de Park Hill.

Les larges ponts sont historiquement importants précisément parce qu'ils ont encouragé une interaction plus étroite entre voisins que des ponts d'accès plus étroits ou des atterrissages internes dans des blocs ponctuels.

Urban Splash est conscient que la communauté doit toujours être au cœur du domaine de Park Hill.

"Nous aménageons dans la phase 2 un jardin réservé aux résidents, un espace commun privé et partagé que nous souhaitons pouvoir utiliser, à la fois pour les résidents de la phase 1 et ceux de la phase 2", a déclaré M. Latham.

Questions posées sur le nombre de logements abordables

Au stade de la planification, les habitants de la localité ont fait part de leur inquiétude de ne pas proposer de logements sociaux. Actuellement, les 199 logements de cette phase seront vendus à leur valeur marchande.

Au cours de la phase 1, 40% des 260 maisons ont été jugées abordables, conformément à la réglementation gouvernementale. Globalement, l’offre de logements sociaux pour les phases 1 et 2 de Park Hill est de 30%.

«Nous avons déjà fourni la proportion d’abordable de la phase 2 dans la phase 1», a expliqué Latham.

"Cela tient en partie à la disponibilité des sources de financement pendant la crise financière, et maintenant", a-t-il ajouté. "Nous pensons toujours que la bonne approche est, en principe, de la répandre dans tous les domaines, mais il n’est pas possible de le faire pour le moment."

Pendant la récession, le financement public était essentiel alors que le financement du secteur privé était difficile à obtenir. Mais plusieurs subventions gouvernementales promises avec la phase 1 ont depuis été supprimées, obligeant Urban Splash à adapter ses modèles de financement.

Latham tient à ce que cette disparité ne crée pas de déconnexion entre les phases.